对于那些身处朝阳区且房子已然购买到手的朋友而言, 公积金账户之中金钱提取的问题, 是一个相当具备实际意义的问题。好多人觉得一旦人名下存在着房产便能够肆意地去提取, 然而事实并非如此这般轻易便利。在朝阳地区拥有房产后住房公积金提取, 关键得看你所购房产是以全款形式支付的房款, 还是通过贷款方式购置的房屋, 这两种不同情形所对应的政策、所需材料以及提取额度均有着差异。接下来我会把其中涉及的具体详情详细明晰地阐释明白。
有房全款提取怎么操作
要是你是以全款方式购置的房屋, 那么公积金提取的关键之处便在于“房本”, 你必须先将不动产权证办理完成, 该证上所写的若是你的名字或者你配偶的名字, 如此方可去申请提取。存在一种较为特殊的情形, 即所购买的是期房, 房本尚未办理下来, 那便要凭借购房合同以及发票, 先行提取一次, 等房本办理下来之后再进行补提。
有关于全款提取额度存在限制, 并非账户里有多少金额就能够提取多么多金额。按照政策规定, 提取的总额不能够超出你购买房屋的实际支出金额。举个例子来说, 你所购房子价格为300万, 然而公积金账户里只有50万, 那样最多也就能够提取50万；要是账户里仅有20万, 那就提取20万。每次进行提取之后, 账户里最少得留存10块钱, 不可以销户。在材料方面, 则需要携带上身份证, 结婚证（假设是夫妻共同所有）, 不动产权证, 购房发票, 契税完税证明, 所有原件以及复印件都必须准备齐全。
贷款买房提取能取多少
贷款购房的情形相较于全款更为灵活一点, 只要你仍在偿还月供, 那么便能够每年或者每月提取公积金用以偿还贷款, 众多在朝阳工作的友人选择办理“冲还贷”, 也就是公积金中心直接将钱款划至你的还贷账户之中, 免得自己去跑腿, 这种方式对于资金紧张之人而言格外实用, 等同于用公积金里的钱帮你偿还房贷。
关于额度, 贷款提取的上限是你在当年的实际还款总额, 举例而言, 倘若你一年偿还了6万块房贷, 那么最多仅能提取6万, 不可超额提取。若你夫妻二人皆拥有公积金, 是能够一同提取的, 然而总额不得超出年还款额。另外还有一点, 是许多人所忽略的, 要是你购置的是二套房, 提取政策会更为严格, 首付比例以及利率均与首套房不同, 需要提前询问清楚。在材料方面, 除身份证与结婚证外, 还需求提供贷款合同、近半年的还款流水、房本复印件。
需要特别注意哪些细节
在朝阳进行有房公积金提取时, 不少人会在“房屋性质”这儿遭遇阻碍。并非所有房子都可以提取公积金, 像商住两用房、写字楼、车库以及储藏间等这些都不属于“住房”范畴, 不具备提取资格。只有具备70年产权的住宅、住宅性质的公寓才能够进行提取。要是你购买的是二手房, 那还得留意房龄情况, 房龄过大的房子或许会对贷款额度产生影响, 不过这并不影响公积金提取, 只要房本上有你的名字就能提取。
并且, 提取时间存在讲究, 要是全款买房, 那么必须于购房合同签名或者房本发放之日起两年内去申请提取, 若过期了就无法再按照“购房”缘故进行提取了, 只能等待往后卖房或者退休时再予以处理, 贷款提取的时候效相对较为宽松, 只要贷款尚未还清, 每一年都能够提取, 另外, 要是你更换了工作, 公积金账户从朝阳转至别的区甚至别的城市, 提取流程会遭受影响, 得先去办理转移手续。
推荐阅读：朝阳提取条件服务
推荐阅读：了解朝阳提取流程
推荐阅读：全国热门城市深圳公积金政策
推荐阅读：杭州住房公积金提取攻略