拥有房产的人而言, 公积金并非是一笔处于固定状态的钱款, 而是能够对你起到协助作用从而可在生活重压方面实现减轻效果的具有灵活性的资金,不少人认为自身已然购置房产后, 公积金便无法进行提取, 实则并非如此这般,在揭阳地区, 针对拥有房产情形下公积金的提取, 只要你契合相应条件, 办理手续并非繁杂众多, 关键之处在于要确切明晰自身归属哪一种具体情形。
名下已经有房还能取吗
许多人问过这个问题, 答案是能够, 然而前提是你必须满足特定情形。于揭阳, 公积金提取并非看你有无房, 而是看你的资金用途是否符合规定。比方说你正在偿还房贷, 不管是商业贷款还是公积金贷款, 均可凭借这套房子的贷款记录去提取公积金。
另外存在这样一种情形, 即你的房屋已完成全款支付, 然而你后续开展了大规模修缮或者增添电梯的行为, 这同样归属于能够合理提取的缘由。不过要给出相应的审批文件、施工合同以及发票。有许多人忽视了大规模修缮这个选择, 实际上它与装修不一样, 装修通常不可以提取, 但是大规模修缮是可以的。
此外, 要是你名下存在多套房产, 提取的额度会依据你的贷款情形从而确定。一般是以一套房的贷款余额当作上限要求, 不可以进行重复提取操作。所以要是你拥有多笔贷款, 建议挑选贷款余额相对较大的那套房子作为提取的参考依据。
提取需要准备哪些材料
于揭阳开展有房公积金提取这事, 材料准备乃是关键的一步。首先要区分你属于哪种还贷方式, 若是纯商业贷款, 就得提供借款合同, 还得提供近半年的还款流水, 以及房产证或者购房合同。要是公积金贷款, 材料会有所简化, 主要便是身份证, 还有贷款合同以及还款记录。
不少人在那个“还款流水”的项目上遭遇阻碍, 觉得随意打印一张银行回单便可以。但实际上, 银行流水需要显示出每月的还款详尽明细, 而且还要加盖银行业务章才行。有些银行的自助机仅仅能够打印简单版本, 所以建议直接前往柜台开具具备效力的流水。
存有一种情形为提前还贷, 若你已然将贷款一次性偿还完毕, 那么便能够提取公积金, 不过这得提供结清证明以及还款凭证。此证明通常银行会在你还清后的三个工作日之内予以出具, 要记得及时去把它拿到手。
线上和线下哪个更方便
如今揭阳的公积金提取已然支持通过线上进行办理, 然而并非所有情形都能够借助线上运作。举例来说, 像纯公积金贷款的还贷提取这种情况来说, 在“揭阳公积金”微信公众号或者政务服务APP上面就能够直接予以操作, 在上传相关材料之后通常三个工作日便会到账。
目前, 商业贷款的提取没办法完全实现线上化, 这是由于银行数据与公积金中心并未彻底打通。你得先前往公积金中心柜台递交材料, 又或者借助“粤省事”小程序预约后前往现场办理。然而, 有个好消息是, 揭阳已存在部分银行予以了商贷数据共享的支持, 建议你先拨打12329弄明白自身的贷款银行有没有在这份名单当中。
如果选择线下办理, 那么建议挑选工作日上午前往, 从而避开月底的高峰期。揭阳市公积金中心在榕城区设有服务网点, 揭阳市公积金中心在揭东区也设有服务网点, 在带齐材料之后, 最快当天便能够办结。要是材料并不齐全, 窗口会给予你一张“补正通知书”, 在补正之后无需再次排队。
提取额度怎么算能取多少
揭阳对于有房公积金提取的额度, 关键要看属于哪种用途, 若用于还贷, 每年存在可以提取一次的情况, 此额度不会超过当年实际还款的总额, 举例来讲, 要是你去年偿还了3万贷款, 那么今年最多能够提取的额度即为3万, 不可以再多提取。
倘若你所拥有的房子是付全款购置的, 然而后续进行了耗费颇大的全面修缮, 那么提取额度是依据你实际所支付的用于修缮的费用来确定的, 不过其数额不得超过公积金账户当中所剩余的金额。在此存在一个容易让人疏忽掉入的陷阱, 许多人误以为针对大修的提取能够反复去进行申请, 可实际上每一套房子关于大修的提取仅仅能够办理一回。
此外存在这么一种情形, 即你同时拥有公积金贷款以及商业贷款, 在此种情形下能够优先偿还公积金贷款, 缘由在于其利率更为低些。然而在提取之时, 你能够抉择提取公积金账户余额直接用以冲抵贷款本金, 此种方式称作“对冲还贷”, 于揭阳同样是予以支持的。
还要另外提醒一下, 如果说你有卖房的打算, 那么最好是在进行交易之前, 就把公积金给提取出来。这是因为一旦房子完成过户, 你便失去了对于这套房的提取资格, 除非说你名下还有其他房产是符合条件的。
你自己的钱是公积金, 无论何时只要符合相关政策, 那么就应当及时将其利用起来。揭阳存在有房公积金提取这种情况, 其核心要点在于查看你的房子究竟是不是处于“还贷”或者“大修”的状态, 一旦材料完整齐全、流程也走得正确无误, 那么这笔钱便能够很快到达你的账户。千万不要让公积金一直在账户里处于闲置状态, 在该使用的时候千万不要产生犹豫。
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