不少钱攒在了公积金账户里, 想着一次性提取出来使用, 特别是在厦门这般房价高的地方, 好多人于买房时、装修之际或者碰到资金周转困难之时, 都会盯上这笔钱。然而好多人弄不明白, 究竟是在何种情况下能够提取大额, 流程是否走得通, 是不是非要买房才行。这些年我帮客户处理了不少公积金提取的事情, 今日就讲讲厦门大额公积金提取的那些门道。
什么情况下才能提取大额公积金
好多人观念里公积金唯有买房之际才可提取, 实则并非如此这般。于厦门, 大额提取主要划分成几种情形。买房无疑是最为司空见惯的, 甭管是购入一手房还是二手房, 凭借着购房合同、发票亦或是不动产权证, 均能够将账户之内的钱款提取出来。但需留意, 要是你采用的是纯商业贷款, 那提取额度通常不会超出实际所支付的购房款项了。要是你运用的是公积金贷款, 那么提取得额度便要结合贷款额度去加以计算, 可不是能随心所欲想提取多少就提取多少这般的。
除外住宅购买行为, 房屋翻建以及自住住房的大修情况同样能够予以提取, 这种情况许多人并不知晓, 然而实际上是存在政策给予支持的, 举例而言, 倘若你自家的房屋需要进行大规模的修缮作业时, 依据关联的审批文件、施工所签订的合同以及费用方面的票据凭证, 便能够提出申请进行提取操作。不过该项要求的门槛相对而言是比较高的, 并非是那种小型的修补工作便可以达成条件的, 必须是涉及到房屋结构改造或者关乎到安全方面问题的修缮工作才能够算数的。
存在一种特殊情形, 那便是离职或者退休。要是你离开厦门, 致使公积金账户封存达半年以上, 便能够一次性销户提取, 且不限额度。退休的情况更为简便, 凭借退休证或者退休审批表, 账户之中的钱均可取出。此外, 要是你或者直系亲属罹患重大疾病, 医疗费用负担沉重, 同样能够申请提取, 不过这需要提供医院的诊断证明以及费用清单, 审核较为严格。
提取大额公积金的流程麻烦吗
实话说来, 流程并非太过繁杂, 然而材料准备这一环节极易出现阻碍。要是你进行买房提取, 得提供购房合同、发票、身份证以及银行卡, 倘若购买的是二手房还必须具备不动产权证。这些材料一个都不能少, 特别是发票与合同上的金额、名字务必得和你本人保持一致, 哪怕差一个字都无法通过。
现下, 厦门公积金中心已开通线上办理途径, 借由“厦门公积金”微信公众号或者闽政通App便可递交申请。你需先将材料拍照后上传, 届时系统会自行审核。审核通过后, 款项通常在三个工作日内到账。然而, 大额提取往往审核用时会久一些, 尤其是超过十万元以上的情况, 有时会要求进行线下原件核验, 这同样是为了防范风险。
假定你选择走线下渠道，前往行政服务中心的公积金窗口予以办理, 工作人员将会帮你对材料进行核对。然而线下排队的人员数量不少, 因而建议预先在公众号进行预约。此外还要作出提醒声明, 如果你是因离职而进行提取, 那么必须要确认账户封存的时间已经满了六个月, 哪怕只差一天都无法进行提取。有许多人正是没有留意到这个时间点, 最终白白跑了一趟。
大额提取要注意哪些坑
首个坑乃是信用方面的问题, 有些人在意图凑齐提取额度之际, 会生出不正当的念头, 像是去伪造购房合同或者发票, 这种行为千万不要触碰, 公积金中心与房管局以及税务系统是相互联网的, 材料一经核查就会暴露真相, 一旦被发觉造假的情况, 不但提取会被拒绝, 而且还会被列入黑名单, 五年之内都无法办理公积金提取以及贷款, 情形严重的乃至会对个人征信造成影响。
第二个难点在于提取的次数以及额度存在限制, 厦门施行的政策表明, 针对同一套住房而言, 仅能够提取一回公积金用以购买房产, 这也就意味着, 一旦你此次完成了提取操作, 往后这套房子便无法再次进行提取, 所以要是你仅仅是短期内资金短缺, 然而未来存在装修或者偿还贷款的需求, 那么最好事先计算清楚之后再去决定提取的额度, 尽管大额提取会让人感觉很畅快, 不过还是得预留一些空间。
第三种情形是异地提取公积金。假设你是于厦门缴存公积金, 然而前往外地购置房产, 欲以此提取厦门的公积金, 从政策层面而言是予以准许的, 不过其流程会更为繁杂。这一过程需要提交外地房产的购房合同, 以及当地房管部门出具的备案证明, 有时甚至还得进行公证。众多人因嫌麻烦故而选择放弃, 实际上只要材料完备, 同样能够顺利实现提取。
大额提取后的钱该怎么用
当钱抵达了账户, 至于如何去使用那便是您自己的事情了。然而依据我所接触到的案例情况来看, 众多的人在提取完公积金之后反倒产生了后悔之情。比如说存在这样的人, 其购置了一套面积较小的房屋, 将公积金全部提取了出来, 结果在后续想要更换为户型较大的房屋时, 却发现贷款额度已经不足够了。这是由于公积金贷款额度是与账户余额相互关联的, 账户余额越多, 那么可以贷款的额度也就会越高。要是您一次性将余额提取完了, 那么贷款额度便会遭受极大的影响而大打折扣了。
有人提钱财着手投资, 然而却亏掉了。公积金这笔款项原本就是专款专用, 其目的在于解决住房方面的问题。要是非得拿它去炒股, 或者购买理财产品, 那么风险便需自身承担。我给出建议, 提出这笔钱之后, 应优先将其用于归还房贷, 或者进行装修, 又或者用于应急。要是确实不存在明确的用途, 把它放置在账户里获取利息, 也并非吃亏之事, 毕竟公积金的存款利率相较于普通活期而言要高。
此外还有一个细节, 当你提取大额公积金之际, 要记得留存些许余额。虽说政策并未作出强制要求, 然而部分银行在审批商业贷款之时, 会参照你的公积金缴存记录。要是账户变为空的, 银行有可能认为你的还款能力不稳, 进而影响贷款审批。
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