不少人觉得在购买了房屋、持有房产证以后, 公积金便无法动用了, 只能静候退休时才能提取。实际上这是一种错误的认知。台州身为浙江的关键城市, 公积金政策在近些年始终处于调整之中, 特别是针对于有房人士的提取规定, 要比许多人所设想的更为灵活多样。房子并非是终点, 恰恰相反却是你善用公积金的起始点。紧接着我就将台州在有房情形下提取公积金的几个主要途径拆开予以解说。
一次性付清或已还清贷款 房产证在手如何提取
全款买下房子后, 房产证已然办下来了, 公积金账户里面的钱还可不可以动用? 答案是可以的。台州公积金中心准许有房的职工依据“购买自住住房”的缘由申报提取, 条件限定为在购房合同备案或者取得不动产权证之后的特定时间段内提出申请, 一般是两年之内。这个时间范围极为关键, 好多人并不清楚, 等想起来之际已然过期了。
有关提取金额这一方面, 你能够提取得出购房总价款减掉贷款金额以后的那个差值。比如说你购置了一套价值150万的房子, 贷款了100万, 那么公积金最多能够取出50万, 条件是你账户里有这么多钱, 需要的材料涵盖身份证、不动产权证、契税发票、购房合同、银行卡, 这些原件以及复印件都要准备齐全, 如果是夫妻共同购房, 还要携带上结婚证以及配偶的身份证。
许多人在一个情节里受阻, 就是房产证上面仅有本人名字, 可是配偶同样想要提取公积金。台州这个地方是予以准许的, 其前提条件是你们身为合法夫妻, 并且购房这一行为是在婚姻持续期间发生的。配偶进行提取之时需要前往现场签署文件以认可。
还在还房贷每个月都能提 月供压力小很多
倘若你所购置的房屋仍处于偿还商业贷款的状态, 那么公积金提取的方式也就更为常见了。在台州, 存在着“按月还贷提取”以及“一次性还本提取”这两种模式。按月还贷所表达的含义是, 你能够签订一份委托协议, 从而让公积金中心于每月自动将账户内的资金划转至你用于还款的银行卡上, 其额度不会超逾你当月实际的还款额。
这个操作存在一种便利之处, 那便是不用你每个月都跑去柜台, 并且也无需每次都进行填表盖章这一行为。只要签订一次协议, 后续便会自动实施。在签协议之时, 是需要携带身份证的、带上借款合同、带上还款流水、带上购房合同以及房产证复印件的。要是属于组合贷款, 公积金那一部分和商贷那一部分是要分开来签订协议的, 然而能够一起予以办理的。
适用于你想要提前还掉一部分或者全部贷款情形的, 是一次性还本提取。比如说, 你手头存在一些闲钱, 想要提前偿还 10 万商业贷款, 那么就能够申请将这 10 万从公积金账户里提取出来直接用于还贷。需要注意的是, 这种提取每年仅仅能够申请一回, 并且还需要银行出具同意提前还款的证明。当下台州众多银行撑持线上审批, 公积金中心也与政务系统进行了对接, 跑一趟基本上就能够搞定。
装修和大修也能提 但门槛比想象中高
不少台州的业主觉得只要房子买了, 就能够随意提取公积金去搞装修, 然而这个想法是需要修正一番的。台州公积金中心对于“装修”所给出的定义极为严格, 通常意义的刷墙、铺地板、加上换家具这类情况都并不属于可提取范畴。能够提取公积金的情形是“自住住房的大修”, 也就是针对结构性的修复, 像是墙体出现开裂状况需要进行加固、屋顶出现漏水问题需要予以翻修、承重墙出现状况需要进行加固这类情况。
提取之中, 需提供房屋安全鉴定方面的报告, 又或是乡镇街区所出具的危险房屋证明, 与此同时, 是要存有施工合同以及费用发票的。金额层面, 最高限度不会超越大修真正付诸的费用的, 并且还得扣减已经运用过的别的补贴的。实际上进行操作时, 好多人鉴于拿不到鉴定报告从而选择放弃的。要是你的确契合条件的, 要记得提前去咨询公积金中心, 问明白需要哪一个级别的、哪一家机构出具的鉴定报告才可以称为有效的。
有那么一种情形是进行加装电梯, 在台州这几年当中推进老旧小区改造工作, 好多多层住宅都在实施加装电梯, 要是你居住在这样的楼里, 从自己腰包掏钱交付了电梯安装费用, 那么也能够凭借电梯安装协议以及付款凭证去提取公积金, 这个政策知晓的人并不多, 然而实用价值却是相当高的, 特别是对于顶楼住户来讲, 电梯安装完成之后, 房子价值得到提升, 公积金还能够回补一笔资金。
租房但名下有房 这种情况要谨慎
在台州公积金业务里, 存在着特别容易被误解的一处情况, 具体体现为提取公积金这个环节中, 租房用途的提取和名下登记了有住房, 这两者是相互抵触冲突的。要是你在台州区域内拥有一套自家具备所有权的住房, 即便这个房子处于闲置状态, 既没有对外出租, 同时也不存在其他人来居住, 即便如此, 也绝对不可以再凭借“租房”这样的缘由去提取公积金。这种限制规定是具有强制性硬性要求的, 公积金系统会自行主动去核对查验你的不动产登记方面的相关信息。要是你的名下实实在在是有一套住房的, 此时而你却申请了按照租房用途来提取公积金, 那么你的申请将会被系统驳回拒绝, 情节较为严重的情况下, 甚至还会对后续你办理其他公积金相关业务造成不良影响。
可是倘若你名下的房屋处于台州以外之地, 举例来说在老家拥有房产, 而你于台州是租赁住房居住的, 如此便能够申请租房提取。这需要提供租房契约、租赁发票、（台州范围内的）无需拥有房产的证明, 以及身份证与银行卡。这个无需拥有房产的证明仅查询台州本地的房产讯息, 外地的不会造成影响。故而对于身在台州工作、老家有房的年轻人士来讲, 租房提取这条途径实际上是可行的。
提取额度怎么算 账户余额会不会清零
台州公积金提取额度并非随意可提, 对于购房提取, 上限为购房总价款减去贷款金额后的剩余部分, 且不得超过账户余额；对于还贷提取, 每月提取额度不超当月还款额；若账户余额不足, 则按实际余额提取；提取后账户可留存几百元, 不会被强制清零。
就“账户余额”此情况而言, 好多人存有误解, 觉得提取完便没了起来。事实上, 只要你仍依旧在台州工作、单位仍旧为你缴纳公积金, 账户里就会逐渐再度有钱。提取行为不会对后续贷款资格产生影响, 然而要是你打算在短期内申请公积金贷款买房, 建议不要将账户一次性提空, 鉴于贷款额度与账户余额相关联, 余额过少会对贷款上限造成影响。
存在这样一个细节, 即提取之后倘若账户处于封存状态或者离职了, 只要没有进行销户操作, 账户依旧存在, 后续是能够继续进行缴存的。台州公积金中心当下支持通过手机端查询余额以及提取进度, 在支付宝里搜索“台州公积金”便能够看到实时信息, 无需专门前往柜台。
材料准备和办理渠道 尽量线上办少跑腿
当前, 台州公积金提取的办理途径已然较为成熟, 线上存在“浙里办”APP以及支付宝小程序, 线下设有行政服务中心公积金窗口, 并且有部分银行网点予以代办。要是你所准备的材料完备、契合条件, 那么在进行线上提交之后, 通常在1至3个工作日后公积金便会到账。首次提取之时或许需要前往线下核验原件, 不过在此之后基本上全可通过线上来完成。
易于出现状况的在材料清单里是“借款合同”以及“还款流水”这件事。要是借款合同遗失了, 能够前往贷款银行进行复印后再盖章, 银行是都会予以配合的。如今众多银行对还款流水支持线上打印, PDF文件也是能够使用的。倘若不动产权证属于电子版样式, 直接上传截图便可以了, 并不用去房管局进行调档。
要提醒一点, 倘若婚姻状况出现变动, 像离婚或者再婚这种情况, 提取时所提供的材料得对应最新状态。公积金中心会核查婚姻登记信息, 一旦发现不一致, 便会要求补充说明材料。提早准备好离婚证、离婚协议或者法院判决书, 能够节省不少时间。
住房乃安身立命之根本所在, 公积金乃我们积攒下的实实在在的钱财。台州近些年来其政策愈发人性化起来, 只要是符合相应条件, 手续也始终处于简化之中。拥有房产并不意味着公积金就被锁定无法动用了, 需找准自身实际情况, 选对正确途径, 那笔资金迟早会发挥其作用。切莫等到政策过期之后才追悔莫及, 要尽早了解、尽早做好准备、尽早从中受益。
推荐阅读：台州提取条件大厅
推荐阅读：了解台州提取攻略
推荐阅读：广州住房公积金提取攻略
推荐阅读：上海公积金政策汇总
推荐阅读：成都公积金代办服务推荐