在有房的情形之下, 公积金账户之中的钱究竟可不可以取出来, 这乃是不少合肥的朋友所关切的问题。好多人觉得有了房子公积金就被“冻住”了, 实际上并非如此。只要是符合规定的, 名下有房同样能够办理提取的, 关键就在于你是属于哪种情况、是用来做什么用途的。
名下已有住房能否直接提取公积金
很多人存在误解, 以为只有在买房之际才可以动用公积金, 实际上在名下拥有房产之后, 仍存在几种符合规定的提取途径。比如说你未曾运用公积金贷款, 或者贷款已然结清, 那么在房产证办理好之后, 能够凭借不动产权证、契税发票等相关材料申请一次性提取, 所提取的金额不得超出购房款的总计数额。
要是你是以全款方式购置的房屋, 那么所提取的额度便是实际支付出去的购房款项。倘若凭借商业贷款来买房, 且贷款尚未还清, 那么此种情形下也是能够每年进行一次提取操作的, 用于偿还商业贷款的本金以及利息。在这样的状况下, 所需提供的材料涵盖了贷款合同、还款流水、房产证等等事项。特别是还款流水, 需得能够展现出你确实是按月进行还款操作的。
有一类情况较为特殊, 是那房子购买之后尚未拿到房产证, 不过已经交付了首付或者正在还贷款。此时通常不能直接提取公积金, 然而能够用购房合同以及发票当作依据, 条件是合同已然在房产部门备案。不同区域、不同楼盘情况大概会有所不同, 建议先去弄清楚自己的合同是否已经备案。
有房提取需要准备哪些材料
很多人最容易在材料这一方面出现难以进展的状况了, 实际上它并非是复杂的, 重点在于要将其分类整理妥善。其中, 第一类是身份证明 , 它涵盖比如说身份证 , 结婚证（倘若是夫妻共同提取的情况） , 户口本这类基本的证件。第二类是房屋证明 , 也就是不动产权证或者是购房合同加备案表 , 而且必须得是属于你本人或者配偶名下的房产呀。
第三类是针对还贷提取的, 这一类需要提供商业贷款合同, 还需要提供近半年的时候还款流水。有的人觉得每个月还款银行有记录就可以了, 然而公积金管理中心要求必须提供银行打印出来的流水, 手机截图一般情况下是不被认可的。另外要是属于组合贷款, 公积金部分会直接进行对冲, 商贷部分才需要单独去办理提取。
存在这样一类情形便是房子已然售出, 然而其出售之前您拥有房屋时提取过公积金, 此刻若要再次提取, 那就得需呈上原本的房产交易记录以及契税发票。提取达成的额度不会对您后续再度购置房产的贷款资格造成影响, 不过却会被计入累计提取额度范畴内。
提取流程线上和线下怎么操作
现下, 合肥公积金的提取流程相较于以往便利了许多, 大量业务能够径直于网上办理。你能够先行下载“皖事通”或者“合肥公积金”App, 登录之后寻觅到“提取业务”模块, 挑选相应的提取类型, 诸如“偿还商业贷款提取”或者“购买自住住房提取”。依照提示上传材料照片, 通常在三个工作日之内便会出现审核结果。
然而需留意, 线上办理的前提在于你的材料完备、图片清晰。要是所上传的合同模糊不清或者流水并不完整, 那便会被退回, 重新提交又需等候时间。倘若属于首次提取, 又或者涉及金额规模较大, 那么建议还是前往线下柜台办理, 当面核对材料会相对令人放心些。
线下办理得前往合肥市公积金管理中心, 或者各区县的业务网点, 当前部分银行网点呢也已开通公积金业务窗口。前往之前最好是在“合肥公积金”公众号上进行预约, 如此能够减少排队时间。要是你于外地工作然而房子在合肥, 同样是能够在当地的公积金中心申请异地提取的, 可是流程会略微复杂一点儿, 需要两地的公积金中心相互对接。
提取额度有限制多久提取一次
提取额度并非随意填写, 每一种业务均自有明确的限额。倘若属于购房提取, 其总额不得超出你的实际支付房款, 并且仅能提取一回。要是为偿还商贷提取, 每年则可以提取一次, 提取金额不得超过当年实际还款的总额。举例来说, 若你今年偿还了五万贷款, 那么最多只能提取五万, 不可超额提取。
此外, 还有一点需要留意, 倘若你先前运用公积金贷款购置了房产, 并且当前正处于还贷的阶段, 那么公积金账户内的资金会优先被用于对冲公积金贷款, 而无法单独提取出来用于其他用途。唯有在公积金贷款还清之后, 才能够依据其他名目进行提取, 诸如装修或者是对房屋进行大修。
存在不少人会问取出频率方面的问题, 除了购房取出属于一次性的, 商贷取出是每年一回, 其余像退休取出、离职取出、租房取出等这种情况, 皆有着不一样的规定, 建议你在提出申请以前先查实清楚自身所属类型, 别空跑一趟。
安身立命之处在于房屋, 减轻负担之工具乃公积金。规则需摸透, 该提取时莫犹豫, 且勿违规操作。政策每年或有微调, 办理前最好留意合肥市公积金管理中心之官方通知, 以保信息准确。
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