对于不少人而言, 公积金账户内的款项仿若一笔“沉睡的财富”, 特别是那些已然购置房产的人, 老是琢磨着可不可以将这笔钱提取出来用以缓解生活方面的压力。在秦皇岛拥有房产的业主提取公积金并非难事, 关键所在是要弄明白自己归属于哪一种情形, 准备齐全相关材料, 走正确的流程。接下来我会把几种常见的提取方式以及注意事项讲述清晰。
有房产证怎么提取公积金
假定你手中已然持有不动产权证书, 那么提取公积金乃是最为直接的一种途径。这般情形通常适用于付全款购置房屋之人, 或者是贷款清偿完毕后获取房产证的人。你所需的材料涵盖身份证、银行卡、房产证原件以及契税发票或者增值税发票。
您提取公积金的金额并非您想提取多少就能提取多少的, 秦皇岛公积金管理中心是有着明确规定的。要是您是全款购房的情况, 那么提取的总额是不可以超过购房款总额的。要是您是贷款购房且已经还清贷款的, 提取公积金额度在原则上不会超过实际所支付的房款金额。需要注意的是, 房产证登记日期超过一年的情形, 通常情况下一般只能提取一次, 并且提取金额是受到限制的。
有个细节, 无数人会忽视: 房产证上的姓名务必与公积金缴存者保持一致。倘若属于夫妻共同财产, 配偶同样能够提取本人的公积金, 不过得提供结婚证以及双方身份证。我目睹过好些人拿着配偶名下的房产证前去提取, 最终跑了两趟才将材料补充齐全。
有贷款的房子能取公积金吗
问这个问题的人数量最为众多。你于秦皇岛购置了房产, 且仍在偿还贷款, 的确能够提取公积金用以偿还贷款, 不过存在两种情形: 其一为按月冲抵偿还贷款, 其二是提取现金偿还贷款。
每个月进行冲抵还贷这种做法是比较便利的, 只需前往贷款银行签订个委托协议, 公积金账户里每个月的钱会自动被划转到还款账户，采用这种方式无需每次都提交材料, 但条件是公积金账户余额要足够去覆盖月供。
要是将公积金取出来一次用以偿还贷款本金, 那就得提供这样一些东西, 也就是借款合同, 还有近三个月的还款明细, 并且需房产证复印件以及身份证。所提取的金额是不能超出剩余贷款本金的。就来讲这种情况, 若你贷款还剩余15万, 而公积金账户里存有18万着, 最多竟然只能支取15万。超出的那部分得留存着, 等到以后符合相应条件的时候再去提取。
这儿存在着一个小技巧, 要是你公积金账户之中的余额相对较多, 那么建议优先去考虑提前偿还贷款, 这是由于公积金的利息尽管低, 然而房贷的利息却更高, 提前偿还贷款能够节省下不少的钱。
装修或翻修房子能不能提取
不少人觉得购置房屋之后, 装修也能够提取公积金, 实际上此种说法并不确切, 秦皇岛公积金管理中心所规定的“大修”且普通装修并非一回事, “大修”乃是说房屋主体结构暴露出严重问题, 要进行拆除重建或者更换构件, 这种情形得提供房屋安全鉴定报告以及施工合同。
平常的装修、简易的翻新以及铺设地板更换瓷砖这般情形, 基本上不在提取的范畴之内。市住房公积金管理中心的官方回应也是相当明确的: 装修是不能够提取公积金的。所以要是你刚购置了二手房打算重新装修一番, 这条路乃是行不通的。
只是存在着一种特殊情形, 即要是你所购置的房屋属于农村的自建住房, 又或者是处于秦皇岛城市区域的陈旧危险房屋, 鉴查后需要进行翻修或者大规模修缮, 那么能夠凭借宅基地使用证书、施工契约还有费用票据等相关资料去申请提取。这种情形相对少见, 然而的确是存在的。
提取流程和常见问题
如今秦皇岛的公积金提取已然较为便利起来, 多数业务均可于网上予以办理。你仅需去下载“秦皇岛公积金”APP, 或者登录官方网站这边, 在进行实名认证之后去选择提取类型, 接着上传材料照片, 通常3至5个工作日款项便会到账。
线下办理的情形下，可以前往秦皇岛市住房公积金管理中心的各个营业网点, 开发区设有服务点, 海港区设有服务点, 北戴河区也设有服务点。建议预先在微信公众号之上进行预约, 否则排队的话或许得等待一两个小时。
一般常常被拒绝的缘由主要存在几个方面: 一是材料并不齐全, 特别是发票以及合同复印件模糊得难以辨认清楚；二是房产证跟身份证的信息存在不一致的状况, 像是名字多了一个字这样的情况；三是提取的金额超出了规定的上限；四是公积金账户被冻结或者处于封存的状态。当碰到被拒绝的情形时无需慌张, 系统会提示具体的原因, 你依照要求补齐材料之后再次申请就可以了。
还要提醒一下, 公积金提取之后, 账户之内起码得留存一百元钱, 不可全部取尽。要是往后计划买房或者去办理公积金贷款, 账户余额过少将会对贷款额度造成影响, 故而最好预先做一下规划。
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