崇左缴存职工中, 若名下已有房产, 却还想提取公积金, 不少人的首先反应便是“买过房还能不能提取”。事实上, 对于崇左公积金中心而言, 针对“有房”情形的提取政策是清晰的, 重点在于你的房子属于何种性质, 有没有贷款, 以及房子用途是自行居住还是用于出租。下面我会对具体情形予以拆解。
有房能不能提取公积金
崇左公积金提取政策里头, 有房这一情况并不意味着不能进行提取。关键得看你所拥有的房子是不是涉及住房消费行为。比如说, 你所购置的是商品房, 或者是二手房, 再或是经济适用房, 只要是在购房之后的一年时间以内, 凭借购房合同, 以及发票, 又或是不动产权证书, 便能够申请提取公积金账户当中的余额。要是你买的是全款支付的房子, 那么一次性提取的额度是不能够超过实际购房支出的。
要是房子已然购买了好些年, 房产证已然握在手里许久了, 那么通常来讲便无法再凭借“购房”这个缘由去提取了。于这个时候, 你能够瞅瞅房子是不是存在装修方面的需求——在崇左公积金提取的范围之中, 装修自住的住房是被许可的, 不过需要提供装修合同以及建材发票, 并且提取的额度存在上限, 一般是以每平方米几百元的标准。
有房贷时提取公积金更方便
若你名下房子仍在偿还房贷, 不论那是崇左本地的公积金贷款, 还是商业银行住房贷款, 提取公积金都会相对比较顺畅。对于公积金贷款, 你能够申请“按月对冲”, 或者申请“按年提取”, 借着这两种方式直接拿去偿还贷款本息。要是属于商业贷款, 每年能够提取一回, 所提取的金额不会超过当年切实的还款额。
需留意的是, 在此处, 要是你与配偶名下均存在房产, 并且都仍有贷款未还清, 那么两人的公积金就能都用于偿还贷款。崇左公积金中心对夫妻双方共同提取予以支持, 然而总额不得超出实际贷款余额。要是你提前将贷款还清, 要记住在结清之后的一年内前去办理提取事宜, 一旦逾期便无法再以还贷作为理由进行提取了。
有房但出租了能提取公积金吗
有不少崇左这个地方的职工, 其名下存在着闲置的房子, 在将那房子出租出去以后, 心里还想着要提取公积金。按照目前实行的政策, 仅仅只是出租房子这种行为, 并不直接就构成能够提取公积金的理由。只是呢, 要是你自己当下还处于租房居住的状态——举例来说, 你是在崇左市区工作的, 然而你的房子却是位于县城亦或是乡镇那边, 实际上是租住在单位附近地方的——那么这样子的情况下你就能够依据“租房提取”这种方式去申请提取公积金。
在崇左市范围内, 你及配偶若要进行租房提取, 其条件是没有自有住房, 此自有住房情况要以公积金中心查询的房产信息作为判定依据。要是你们名下已经持有房产, 即便该房产处于出租状态, 系统也会显示有房, 如此一来, 租房提取这种方式就行不通了。在这种状况下, 仅能够通过装修或者还贷来实现提取。要是你的房子当前正处于装修阶段, 又或者计划进行大修, 像是翻新屋顶、加固墙体这类情形, 同样能够依据规定来提取公积金。
有房后提取公积金要注意哪些材料
无论处于何种情形, 在材料准备方面都是极其关键的。崇左公积金有提取要求, 要求所提供的材料务必真实且全面。针对购房提取而言, 需要身份证, 婚姻证明, 购房合同, 发票或者房产证。对于还贷提取来讲, 需要贷款合同, 还款流水, 银行出具的贷款余额证明。在装修提取时, 需要房屋产权证, 装修合同, 建材发票, 施工方资质证明等等。
要特别提醒一下, 崇左公积金中心近些年来强化了审核力度, 一旦发现存在虚假材料, 便会将其列入黑名单, 在三年之内都不可以进行提取以及贷款操作。所以, 所提供的材料务必得是真实的。要是你无法确定自身是否满足条件, 能够先前往崇左公积金服务大厅, 或者登录“崇左公积金”微信公众号去进行查询, 上面有着详尽的提取指南以及材料清单。携带好材料前往柜台, 或者经由线上渠道予以提交, 待审核通过之后, 钱通常会在3个工作日内到账。
到底说来, 崇左公积金对于拥有房产的职工而言, 并非是那种“一旦买过房就不可以触碰”的僵死账户。只要那套房子依旧存在着住房消费行为, 类似于偿还贷款、进行装修、开展大修等情况, 就能够在合理且合规的条件下将钱款提取出来。尽管账户当中所呈现的数字平时难以派上用场, 然而当处于需要用钱的时间段时, 它便成为了一份实实在在的支撑。
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