公积金账户当中的钱, 买了房子便能够拿出来予以使用, 这是好多人知晓却并非十分清楚该怎样去操作的事情。大同的公积金提取政策实际上颇为人性化, 只要你拥有房产并且契合相关条件, 钱款是能够合规取出来的。我自己办理过一回, 也替朋友询问过数次, 将真实的流程以及应予注意的细节书写记录下来, 期望能够对正在思索这件事情的你有所帮助。
有房提取需要哪些条件
手里持有大同的房产, 并不意味着公积金就能够随意提取。关键需看你房子是何时购买的, 以及是以何种方式购买的。倘若你是全款购房, 那就需要关注购房合同或者不动产权证的签发时日, 一般来说要求在一年之内方可办理提取。若你是贷款买房, 不管是公积金贷款还是商业贷款, 那么提取的条件就宽松许多, 只要贷款尚未还清, 每年都能够提取一回用以偿还贷款。
有这么一类情形, 就是租房子住然而却拥有房产, 这样从逻辑方面来讲就不太合理了。公积金的提取, 其前提条件是你自己的名下实实在在是有房子存在的, 并且这个房子得是你本人或者你配偶的才行。要是帮父母购买房子或者给子女买房的话, 那就得查看房产证上是不是有你的名字在上面。名字要是不在房产证上面, 通常情况下是不允许提取公积金的。关于这一点, 好多人都弄混淆了, 觉着只要是自己出了钱购置的房产就能提取公积金, 其实公积金中心认定的是产权归属问题。
此外, 所提取的额度并非能够随意确定提取多少就提取多少。要是以全款购房的情形而言, 提取的总额是绝对不可以超出购房款项的。而若是通过贷款方式买房的话, 所提取的金额是绝对不能超过你在当年需要偿还的贷款本息总额的。简单来讲, 公积金仅仅是协助你减轻相应的负担而已, 并不是供你用于套现的。
自己办理流程复杂吗
讲实在的, 头一回前去办理之际, 我也觉着略微有些懵懂, 然而走上一遭之后便发觉实际上并非那般困难。当下, 大同公积金中心的服务窗口效率相较于以往提升了许多, 只要把材料携带齐全, 基本上一次就能够办妥。
所需准备的材料涵盖, 身份证原件, 购房合同或者不动产权证, 购房发票或者契税完税证明, 贷款合同（前提是贷款买房的情形）, 银行还款流水（要是你打算提取还贷的话）。倘若对象是配偶的房产, 还得携带结婚证。这些材料最好都复印若干份备用, 虽说窗口能够帮你复印, 然而排队之际自己准备好可省下不少时间。
一旦抵达公积金中心, 需要去取号, 之后前往窗口递交材料。工作人员会核查你的原件以及复印件, 在确认没有问题之后, 会给予你一张提取申请表。填写表格之时要留意, 提取原因需正确勾选, 究竟是“购房提取”还是“偿还贷款提取”, 切不可选错。填好后交回, 工作人员会给你一张回执单, 其上有着受理编号。接下来便是等待审核, 通常3至5个工作日钱便能够到账。
不想跑腿的话, 能在大同公积金中心微信公众号或者手机App上直接提交申请, 线上操作更省事, 不过首次使用要先注册账号, 绑定自身公积金账户与银行卡, 上传材料时留意拍清晰, 模糊即会被退回重传, 线上审核通过后, 钱会直接打入银行卡, 无需再去窗口跑一趟。
提取过程中容易踩的坑
常出现的问题是材料不全, 好多人拿着购房合同前往, 忘了携带发票或者契税证明, 导致白跑一趟回来, 还有人弄丢贷款合同, 觉得用银行流水替代就可行, 可实际上公积金中心必须见到贷款合同原件才会受理, 所以去之前最好把材料清单打印出来, 依照清单一项一项去检查。
另一个坑在于时间限制, 全款买房提取公积金, 得在购房合同签订或者不动产权证签发之日起的一年内去办理。一旦超过一年, 就没办法提取了。好多人买房时不着急, 等想起来去提取时已然超期, 这笔钱就只能等日后卖房或者退休时才能拿出来了。
另外存在一个极易被忽视的问题, 要是你名下拥有多套房产, 那么在提取的时候需要选对房子。公积金中心是依据房产进行分开管理的, 你仅仅能针对其中一套房子去申请提取, 无法将几套房子的额度予以合并。并且一旦你选定了某一套房子来提取, 后续再次提取也仅仅能针对同一套, 不能随随便便进行更换。
一旦你处于正在偿还贷款的这种状况, 并且是按照每年提取一次这个频率进行操作的情形下, 那么最为妥当的做法便是在每年开端之际就着手去办理相关事宜。这是由于在于公积金中心乃是依据自然年予以计算的缘故, 要是在年初的时候办理, 那么你在这一整个年度的还款额度均能够被提取出来。要是拖延到年底的时候才去办理, 一旦出现额度不足或者材料出现问题的状况, 那么极有可能就会来不及了。
委托他人代办需要注意什么
自身确实不存在能够去跑的充足时间, 那么是能够委托其他人员去办理代办事宜的。然而, 代办并非随意找一个人就可以达成, 其必然得是你的具有直接血缘或婚姻关系的亲属才可以, 像配偶、父母、子女这类。并且, 代办人要携带上其自身的身份证、你的身份证原件以及你的授权委托书。委托书需要你本人亲自书写签名, 最好是在签名的地方按压一个手印, 如此会更加妥当。
并没有固定格式的授权委托书, 要写清楚委托人, 还要写清楚受托人, 也要将委托事项写清楚, 委托期限清楚知道。并且但一定要明确写明白是“授权办理公积金提取”, 以及对应的房产信息, 以免造成窗口不认这种情况。要是委托书写得太过模糊, 工作人员是有权利拒绝受理的, 那个时间还得重新再来做这件事。
代办人前往之后, 流程与你亲自前往是相同的, 只是窗口会额外多核对一番委托书的真实性。建议代办人提前将材料进行整理, 按照顺序放置，如此窗口审核起来速度会更快。若代办人对流程不熟悉, 可以先于大同公积金中心的官网上查看办事指南, 或者拨打一个电话问明白, 以防白跑一趟。
关于公积金提取这一事宜, 讲起来容易做起来不简单, 说起来不复杂实际操作却繁琐, 重点在于将所需材料准备完备, 把时间精准把控住, 把流程正确执行好。购置房产属于重大事情, 住房公积金能够助力你减轻些许还款负担, 为何不乐意去做呢。只要依照规定行事, 款项终究会来到你手中。
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