在成都购置了房产, 手中持有不动产权证, 不少人认为公积金只能眼巴巴看着取不出来。实则并非如此, 即使名下已有房子, 依旧存在把公积金账户内的钱提取出来使用的机会。关键在于得弄明白政策是如何规定的, 自己属于哪一种情形, 如此才能走对途径、准备好相应材料。
有房提取公积金需要满足啥条件
拥有房屋并不代表不能够进行提取, 然而这得看你处于何种情形。要是你是以全款方式购置了房屋, 并且房产证已然到手, 那么就能够凭借不动产权证、购房发票或者契税完税证明, 去申请一次性提取公积金, 不过提取的金额不可以超出实际购房的金额。
假定是通过按揭方式购买房屋且当下仍处于偿还月供的阶段, 那么这种情形会更为常见。公积金每年能够提取一回用以偿还贷款的本金以及利息, 无论是商业性质的贷款还是公积金类型的贷款均可。所提取的金额在原则方面不得超过过去一年时间里实际偿还的贷款本金和利息的总额。需要留意的是, 倘若夫妻双方均拥有公积金, 那么两人加在一起所提取的总额同样不可以超过实际偿还贷款的金额。
又存在这样一类情形, 即名下拥有多套房产, 政策方面不会由于你房产数量多就禁止你提取, 但提取的用途必须符合规定, 不能够编造装修、大修之类的缘由, 老老实实依照还贷或者购房提取的方式去提出申请, 这才是可靠的办法。
名下有房提取公积金怎么操作
操作流程实际上并非复杂得难以理解, 线上与线下均可办理。线上来说, 选用成都公积金App或者微信公众号, 进行注册登录之后找到提取业务, 依照提示挑选提取原因, 上传包括身份证、不动产权证、购房合同或者贷款合同、还款流水等这些材料。系统届时会自动核验你的相关信息, 审核一旦通过, 钱便会直接打到你的银行卡之中。
线下办理要前往成都公积金管理中心的服务网点, 需带上原件以及复印件, 要在现场填表、提交材料。工作人员会对您的信息进行核对, 符合条件的便可当场受理, 通常会在3到5个工作日内到账。建议预先在公积金中心官网查好网点地址以及办公时间, 以防白跑一趟。
要是你采用的是组合贷款, 那便是既有公积金贷款同时又存在商业贷款, 提取之时请留意先后的顺序, 公积金中心会往前优先去抵扣公积金贷款那一部分的还款, 剩余下来的额度才能够被用于商业贷款, 这一要点有许多人极易忽视掉, 从而致使提取的金额要比预期的少。
有房提取公积金材料清单有哪些
准备好了材料才是关键所在, 哪怕缺少其中一样, 都极有可能被退回原处。最为基础的材料涵盖了身份证原件, 还有银行卡, 以及不动产权证。要是选择的是按揭买房这种方式, 那么还需要有贷款合同, 还有近一年的还款明细或者银行流水才行。公积金中心有着明确要求, 还款流水必须清晰地展现出每月的还款金额以及时间, 绝对不可以由自己手写, 也不能只是截图且不完整。
如果是采取全款方式购买房屋, 那么购房发票或者契税完税证明是必不可少的。倘若发票丢失了, 那么可以与开发商取得联系进行补开或者前往税务部门调取完税凭证。要是所购房子是在婚前购买的, 而婚后打算使用配偶的公积金一同进行提取, 那么还需要携带上结婚证以及配偶的身份证。
这里存在一个容易使人陷入困境的地方, 倘若房产证之上存在多个拥有产权的人, 像是你与父母或者兄弟姐妹共同享有, 在提取公积金之际, 是需要具备明确的产权份额证明的。要是没有对份额进行约定的话, 公积金中心一般会按照平均分配的方式来处理, 提取的金额也会相应地出现折扣。
有房提取公积金的额度能有多少
额度, 是大家最为关心的问题呀。对于全款购房的情况而言, 提取的总额不能够超过购房发票上所标注的金额, 并且仅仅能够提取一次。举例来说, 要是房子的总价为150万, 而你公积金账户当中存有80万, 那么就能够一次性提取出80万。然而, 要是你账户里仅仅只有100万, 那么也仅仅只能提取150万以内的那部分金额。
采用按揭还贷方式进行提取操作的情况, 其中每年所能够提取的额度, 是不会超出过去12个月时间里实际偿还的贷款本金以及利息的总额的。比如, 你每个月偿还房贷的金额为8000块钱, 那么经过一年时间, 总共偿还的金额就是96000块钱, 如此一来, 在今年最多就能够提取96000块的额度。倘若账户里面所拥有的余额数量不足够的话, 那么就只能按照实际所拥有的余额来进行提取了。要是夫妻两个人一起进行提取操作的话, 两人加起来所提取的额度合计是不会超过上述这个额度数值的。
另外, 公积金的提取并不会对你往后进行买房贷款造成影响。只要你的公积金账户当中依旧存有余额, 并且缴存处于正常的状态, 那么在未来再次购买房屋的时候, 仍旧能够去申请公积金贷款。不过需要留意的是, 提取之后公积金账户的余额会出现减少的情况, 相应地贷款额度也会随之降低, 这是由于部分城市的贷款额度是与账户余额相挂钩的。
于成都而言, 设若你名下已然存有房产, 欲提取公积金并非是桩难事, 重点在于将政策领会清晰, 把材料准备齐全, 把流程操作正确。不论为全款购房还是按揭偿还贷款, 其皆有明晰的提取途径。切莫轻信中介所讲的“有房不能提”或“必须雇人代办”，那些大多是妄图赚取你的手续费。自行着手, 依规矩行事, 公积金账户内的钱款便能够稳稳当当落入你口袋之中。
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