买了房子并非等同于公积金可自动到账, 不少人觉着房产证一旦办理完成, 钱便能够轻易地取出来。实际上, 提取公积金是要求主动进行申请的, 并且不同情形下流程差异颇为明显。在威海, 拥有房产提取公积金主要划分成两类: 一类是购买了商品房或者二手房之后提取, 另一类是偿还房贷本息进行提取。把这些区别理解明白, 才能够少走冤枉路。
购房后多久可以提取
即便拿到房产证, 或者完成网签备案, 也并非随时都能够办理。威海公积金中心作出规定, 对于购买自住住房的情况, 提取时间必定要在购房合同签订, 或者房产证登记之日起的一年之内。一旦超过这个期限, 就不可以按照购房理由进行提取了, 仅仅能够走还贷提取的途径。
不少人觉得当购房款项办理清楚付清之后, 住房公积金的账户之内的钱依旧能够随意去提取挪用, 然而这种认知是不正确的。住房公积金提取的关键内在逻辑是“专门指定用途使用”，因购房前去提取公积金此项用途仅仅是能够用来支付购房的款项, 账户剩余的金额数是不可以超出实际所支付的用以购房的款项金额数目的。要是你在购买房屋的时候首付款缴纳了30万, 而公积金账户里面有着50万, 那么也仅仅是可以去提取30万而已。
需要准备哪些材料
提取过程里, 材料准备属于很关键的环节, 好多人反复跑, 原因在于材料不全。购房提取时用到的基本材料有, 身份证原件, 银行卡, 必须得是本人名下的I类账户, 购房合同或者房产证, 全额购房发票或者契税完税证明。
倘若是二手房, 那就还得提供过户之后的不动产权证书以及交易过户的契税发票。要是为贷款购房, 除开上述那些材料之外, 还得提供贷款合同以及近三个月的还款明细。需要留意的是, 威海现今对省内异地购房提取并无额外的限制, 然而要是房子处于省外，那就还得提供本人或者配偶在购房地的户籍证明或者社保缴纳证明。
线上办理快不快
威海公积金中心已开通线上提取渠道, 然而不少人不清楚办理地点, 也不知如何办理。当下可凭借“威海公积金”手机App、微信公众号以及山东政务服务网来办理。线上办理申请具备无需排队的优势, 将材料拍照上传即可, 审核时间通常处于1至3个工作日。
但是, 线上办理存在一个必须满足的前提条件, 即你的公积金账户得已然完成实名认证, 而且还绑定了银行卡才行。要是你从来都没有在系统当中登记过银行卡信息, 那么当你第一次进行提取时必需前往柜台办理该项业务。除此之外, 线上提取的额度也是存在限定的, 一旦单次提取金额超出了10万元, 系统就会自动转为人工审核, 如此一来就会多耗费一两天的时间。
到账时间受什么影响
到账的时间并非是固定不变的, 不同情形之下差别是极为显著的。对于纯公积金贷款还贷提取而言, 在系统自动核验之后, 速度最快的情况下会于当天实现到账。而商业贷款还贷提取以及购房提取, 这是需要依靠人工进行审核的, 通常所需时间为3到5个工作日。要是碰到月底或者年底业务处于高峰期的时候，审核的周期就有可能延长至一周以上。
有一个能对到账速度产生影响的关键要素, 在于资料是不是清晰且完整。好多人所上传的材料照片是模糊的, 信息也不全, 因而被退回并要重新提交, 如此一来一往就会多花费好几天的时间。此外还有一个容易被忽视的要点, 公积金提取资金仅仅能够转入申请人本人所绑定的银行卡, 要是银行卡号填写错误, 或者账户状态处于异常状况, 钱就无法打进去。
夫妻双方能否同时提取
许许多多的夫妻打算运用两个人的公积金一块儿还贷或用以支付房款, 这是行得通的, 然而得满足条件。要是婚后共同购房, 夫妻双方能够各自申请提取, 额度合并起来计算。但需留意, 两人提取的总金额不可以超过实际支付的购房款或者贷款本息总额。
申请之际, 先是主借款人去提交提取申请, 而后配偶再进行提交之举。配偶实现提取这个行为的时候, 是需要把结婚证原件给提供出来的, 与此同时呢, 还要提供主借款人的公积金账号才行。要是房产证上面仅仅只有一个人的名字, 而另一方萌生提取想法的话, 那就一定得把婚姻关系证明以及购房真实性证明提供出来。威海这个地方针对伪造材料来提取公积金这件事查得相当严格, 一旦被发现了, 就会被记入个人信用档案, 并且将已提取的资金给追回来。
要想顺利地拿到钱, 关键之处在于将材料准备得齐全, 选好申请的时机, 避开业务的高峰期。买房属于大事, 公积金所提取的这笔钱, 不要让它在账户里处于闲置状态。
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