购买商品房之后, 有人全款支付, 有人贷款购房, 在海口完成房产相关登记备案, 公积金账户余额却闲置一旁没使用, 不少人顿感惋惜不已。实际上, 无论采取贷款还是一次性付款手段购买商品房, 只要房子己完成不动产权登记或者网签备案, 就能申请提取公积金账户内的余额。这件事听起来并非复杂难懂, 然而好多人因为对流程缺乏清晰认知, 结果走了诸多冤枉路。
提取前要满足哪些条件
名下有一套房并非就能随意将公积金取出。海口住房公积金管理中心对提取条件有着明确规定, 其一要保证你自己或者配偶是房屋产权人之一, 其二这套房得是自住住宅, 而非商铺、写字楼或者车位。要是你买的是期房, 需提供经住建部门备案的购房合同以及首付款发票。若是二手房, 需要不动产权证书与契税完税凭证。购买房子办理贷款的, 还得设有借款合同以及最近三个月的还款流水。
留意一下, 要是这套房已办了公积金贷款, 情况就不同了。你提取的额度不能超出已付的首付款。此外一但提取, 账户余额会直接对后续申请贷款时的可贷额度产生影响。好多人觉得能先提取再贷款, 结果却发现账户余额不足, 贷款额度受压, 得不偿夫。
还有一点容易不被注意到: 要是你名下存在其他尚未结清的公积金贷款, 又或者这套房的产权人里有其他人已经提取过公积金, 那么你或许就没办法再次去提取了。这是属于“一户一取”的那个原则, 其目的在于防止公积金被重复套取。
怎么准备材料才不会白跑
不少人前去办理之际遭拒 , 常常是由于材料没带齐缘故。最为常见的问题是 , 购房合同欠缺备案章 , 又或者契税发票上面的名字与公积金账户名字不相一致。海口住房公积金管理中心针对材料审核极为严格 , 少一个字 , 一个章都不可以。
包括身份证原件以及复印件的核心材料, 还有婚姻证明（已婚的要提供结婚证, 离婚的需提供离婚证或者判决书）, 以及购房合同原件、购房发票、不动产权证书（要是已经取得的话）、贷款合同和还款明细（假如是贷款购房的情况）。建议你在前往柜台之前, 先登陆“海南省住房 公积金管理局”官网或者微信公众号, 利用“提取预审”功能通过拍照来上传材料, 系统会提示你哪些地方是不合格的。
此外, 要是你借助“海南公积金”APP 进行线上申请, 就得预先绑定本人名下的一类银行卡, 同时要确保所用手机号是公积金系统里所登记的那个号, 好多人因更换了手机号却忘记更新, 致使验证时接收不到, 结果在这个环节受阻。
提取额度怎么算能取多少
这属于大家最为关注的问题范畴。海口的公积金提取额度并非是只要你账户里有所存的金额随即就能够进行相应金额提取操作的情况。要是你以全款方式来购买房屋, 那么提取金额是不能够超出购房的总款项数额的, 并且仅仅能够提取至购房合同签订日期之前所存在的账户余额部分。倘若你是以贷款方式来进行购房行为, 那么每年只可以进行一次提取操作, 每次所能够提取的金额是不能超过你在当年实际偿还的贷款本息的总额度的。
假使你购置了一套价值两百万的房屋, 是以全款方式结清款项, 并且账户之中存有三十万, 那么你能够提取的最大额度便是三十万。然而要是你仅仅只支付了六十万的首付款, 剩余的一百四十万是通过贷款来支付的, 那么在首次进行提取操作的时候, 其提取额度最多只可以依据首付款六十万的金额来确定采取怎样提取, 在这之后的每一年, 则需要依照还款的额度来进行提取操作。
着实要特别加以提醒的事情是, 你要是当初在2020年之前购买的房屋, 额度计算的基本方式或许跟当下的情形并不相同。早些年的时候政策呈现出宽松的态势, 有一部分人前前后后一次性提取了全部的余额, 然而后续政策出现了收紧的方向扭转之后, 新购置不久的房子便无法再依照原先那般进行操作了。故而, 最为妥善的做法是依照和你签订购房合同那个特定的日期作为确切依据, 进而去详细查阅当时的相关政策规定。
办理的时间和流程要多久
完全的流程并非是复杂的那种, 然而却是需要具备耐心的呀。要是你经过挑选从而选用线上进行申请, 这种情况下在名叫“海南公积金”的APP之上把材料呈递之后, 系统通常而言会在三个工作日之内将审核这件事情完成。当审核顺利通过之后, 资金会在一到两个工作日打到属于你的银行账户之中。要是材料存在问题, 系统会把它退回并且将原因进行说明, 你依据提示作出修改之后再次提交便可以了。
如若线下办理, 于海口市的任意一个公积金业务网点均可办理。无需进行预约, 然而建议你避开月初以及月末, 那几日人员尤为众多。柜台受理之后, 一样需进行审核, 所需时间大致也是三至五个工作日, 相较于线上稍慢些许。
倘若你是鉴于购房贷款而去进行提取, 需记住, 每年的提取时间并非固定不变。只要你还款达到一年的时长, 便能够申请一回。然而需要留意的是, 两次提取之间起码得间隔12个月, 无法提前。
当你完成这些流程, 在钱到账的那个瞬间, 你会感觉到之前备好材料、奔波跑腿所经历的辛苦都是值得的。公积金属于你自身的钱, 倘若用在恰当之处, 能够为你减轻诸多压力的。要是你在海口拥有房产却还未曾提取, 不妨趁着当下政策处于稳定状态, 赶紧抓住时间去办理一回。
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